Многие организации и предприятия имеют по 2 местоположения: одно под основным производством, другое в виде офиса для бухгалтерии или руководства. Нет смысла такой офис покупать, и чаще всего его арендуют. Кажется, легко и просто снять помещение под офис, но и тут есть масса моментов, и их обязательно надо обсудить в самом начале, а также на бумаге все юридически зафиксировать.

Каждый договор аренды имеет основные стандартные требования к обеим сторонам в виде реквизитов, прав и обязанностей, ответственности по обязательствам, срока договора и правильного его расторжения, а также платы за арендуемое помещение. Хоть договор и однотипный, его всегда можно дополнить необходимыми для вас пунктами, уточнить какие-то детали — это не запрещается, и при подписании договора все будет законно.

Обычно этим вопросом занимается адвокат фирмы, если же его нет, то можно воспользоваться услугами любой юридической фирмы. Только после государственной регистрации договор является законным. Регистрировать договор не нужно, когда он заключен меньше чем на 1 год, или же его срок вовсе не указан. Многие именно эти варианты и используют, но если вы столкнетесь с мошенниками, в суде ничего доказать будет невозможно.

Сначала, до заключения договора, всегда важно убедиться в документальном подтверждении прав арендодателя на помещение — может, объект уже сдан в аренду, или обременен, бывает много в этой сфере и аферистов. Поэтому в договоре найма делайте ссылку на документ, который подтверждает права арендодателя для распоряжения данным помещением.

Договор должен иметь полное описание помещения, проставленные сроки договора аренды и аренды помещения (по передаточному акту они могут не совпадать), при необходимости, какая из сторон будет его регистрировать. Если есть третьи лица в отношении объекта, то уточнить их права, арендная плата и обязательно прописать, можно даже отдельно, оплату коммунальных услуг и других расходов.

Также не забывайте про страхование объекта, уточняйте повышение по арендной плате, а также штрафные санкции.

Срок действия аренды является основной причиной, которая влияет на расторжение договора аренды, но и заранее, если обе стороны согласны, его тоже можно расторгнуть. В случае если арендатор задерживает плату (более 2-х раз), ухудшил состояние имущества или использовал не в соответствии с договором, а также не выполнил по срокам договора капитальный ремонт, то арендодатель вправе по ГК РФ расторгнуть договор в одностороннем порядке. Такое же право имеет и арендатор, если уже арендодатель нарушил что-то из требований договора аренды.

Когда договор аренды заключен на неопределенный срок, то расторгнуть его может каждая из сторон, но заранее предупредив за 1 месяц. Если аренда недвижимости, то за 3 месяца.

Перейти в раздел Рекламные статьи